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南昌经济技术开发区国有资产租赁经营权公开竞拍公告

来源：金开集团发布时间：2022-04-14 11:45:52 浏览次数：

南昌金开集团下属全资子公司（南昌金开枫林产业运营服务有限公司）将以下四类国有资产租赁经营权面对社会公开竞拍，公告如下：

一、项目基本情况

（一）自购商铺类
1、北大智汇苑[经开区桂苑路与双港西大街交汇处（经开区管委会北）]共计62间商铺，商铺具体信息如下：

序号1-13商务条款①租金：一层40元/㎡/月起，二层20元/㎡/月起，双港西大街沿线主路两间80元/㎡/月起。②递增方式：每年在上一年基础上递增5%。③租赁年限：1-10年不等（视承租面积）。
序号14-62商务条款①租金：一层51元/㎡/月起，二层26元/㎡/月起。②递增方式：自第五年起每年在上一年基础上递增10%。③租赁年限：1-8年不等（视承租面积）。

2、保利国际高尔夫花园商铺位于南昌市庐山南大道1999号保利国际高尔夫花园内，共计13间商铺，商铺具体信息如下：

商务条款①租金：一层35元/㎡/月起、二层28元/㎡/月起（含物业费3/㎡/月/元）。②免租期：3个月。③递增方式：每年在上一年基础上递增5%。④租赁年限：5年。

3、儒乐湖绿地小镇商业街商铺位于南昌市金山大道以东、滨湖南路路以南，金云东路以北，绿地大面积住宅唯一风情商业街、商务写字楼公寓和医疗健康设施。靠北侧沿湖 2 层局部三层建筑均为商业，南侧为办公建筑、公寓建筑和医疗建筑。共计120间商铺，商铺具体信息如下：

商务条款①租金：经营业态为办公性质：15元/㎡/月起；经营业态为商业性质：经营连锁超市、便利店：30元/㎡/月起；其它一层：16元/㎡/月起；二层：13元/㎡/月起；三层：11元/㎡/月起。②免租期：经营业态为办公性质的免租6个月；经营业态为商业性质的免租1年（另：连锁超市、便利店性质的免租6个月）；免租期内物业管理费正常缴纳。③递增方式：5%—10%之间。④租赁年限：签约年限标准原则不超过8年（如引入肯德基、麦当劳、海底捞等大型知名品牌的签约年限可适当延长至20年）。

（二）安置房商铺、商业类

1、赤府花园安置房小区商铺，位于青岚大道与赤府路交叉口。7间商铺分别为：13#楼104号288.58㎡、105号276.67㎡、110号185.09㎡、111号249.38㎡；14#楼104号297.85㎡、105号205.84㎡、106号181.61㎡，上下两层一体商铺。
商务条款①租金：20元/㎡/月/起（不含物业费，需另外按每月2元/㎡收取）②免租期：6个月装修免租期③递增方式：每两年在上一年基础上递增4元/㎡/月④租赁年限：“3+2”年模式，即在第3年经营期满前六个月，我司有权按当年市场租赁价格调整租金单价，如承租户同意，则合同继续履行并与其就调整内容签订补充协议，如承租户不同意，则租赁合同于三年期满后自动解除。

2、赤府花园安置房小区商业楼，位于昌西大道与志敏大道交叉口。1#商业楼共2栋（1、2、3层整体承租为一栋）1#楼001栋1763.31㎡、002栋1797.48㎡。
商务条款①租金：10元/㎡/月起（不含物业费，不含物业费，需另外按每月2元/㎡收取）②免租期：3个月装修免租期③递增方式：每两年在上一年基础上递增5%/㎡/月④租赁年限：8年。

3、紫荆路夜市步行街，位于枫林西大街与紫荆路交叉口。1间西2#南面二层面积为407.2㎡。
商务条款①租金：20元/㎡/月起（不含物业费），②免租期：3个月装修免租期③递增方式：每年在上一年基础上递增5%④租赁年限：8年

4、空港花园安置房小区，位于金山大道建业大街。3间商铺分别为；15#楼商铺1间（53.34 ㎡）单独招租，二期一标空置2间（202.74㎡）整体招租。
商务条款①租金：单间25.5元/㎡/月起；2间整体出租30元/㎡/月起②免租期：3个月.③递增方式：每年在上一年基础上递增3元/㎡/月。④租赁年限：5年。

5、蛟桥花园安置房小区，位于庐山中大道和谐路。二层1间（单独二层）房屋（面积：970.18㎡）。
商务条款为①租金底价：16元/㎡/月起。②免租期：3个月.③
递增方式：每年在上一年基础上递增5%元/㎡/月。④租赁年限：5年。

6、枫景安置房小区，位于庐山中大道强农北路。12#楼5间商铺，面积分别为01号116.57㎡、02号103.67㎡、03号83.16㎡、05A号120.81㎡、05号160㎡。
商务条款①租金：20元/㎡/月起。②免租期：3个月.③递增方式：每年在上一年基础上递增5%元/㎡/月。④租赁年限：5年。

7、五联花园小区8#、9#、10#楼商铺（委托招标代理），位于经开区英雄大道与曰修路交汇处。租赁面积5126.38㎡（8#楼276.94㎡、9#楼2837.82、10#楼2011.62㎡）
商务条款为①租金：9元/㎡/月起。②装修免租期：6个月
（包含在合同期限内，免租期内物业费按标准正常收取）。③递增方式：租金标准每年在上一年基础上递增10%元/㎡/月，免租期后按当年租金标准缴纳租金。租赁年限：“8+2”年签约模式。④租赁年限：“8+2”年签约模式⑤其他：物业管理费：按2元/㎡/月收取，装修免租期正常收取，每三个月缴纳一次；水电费：按实际用量自行缴纳。（以物业收取标准计取）。租赁保证金：按合同最后一年季度租金金额缴纳。租金缴纳方式：季度支付，每季度起始月前5日缴纳租金。但应在签订合同之日起五个工作日内支付装修免租期结束后的首次三个月租金。业态要求：不允许经营可能污染环境的业态、废品收购等，具体经营业态需经招租人审批通过后方可经营。自营面积：不得低于50%。经营方式：独立核算、自主经营、自负盈亏。出租资产用途：商业。出租资产现状：空置现状。招租人以房屋现状整体出租，房屋现状以竞价人现场踏勘所见为准，未现场踏勘视为认可房屋状况。部分楼梯间被拆除，招租人不负责复原，并以房屋现有状况进行招租。招租人不承担招租活动开始后，房屋现状发生改变可能导致的损失（如玻璃破损等）。

（三）园区厂房类
1、电子信息产业园（一期）项目西临曰修路、东临经开大道、北临兴业大道、南临丰树物流园，详细面积如下：
倒班服务楼：2层1624.57㎡、3层773.03㎡。
科技楼：1#楼（1层4905.39㎡、2层4741.76㎡、3层4146.34㎡、4层4076.76㎡、5层1906.55㎡）、2#楼（1层1715.99㎡、2层2375.99㎡）。
厂房：A栋（1层327.8㎡、2层5255.16㎡、3层南2550.51㎡）、B栋（1层111.15㎡、2层2985.66㎡、3层1572.26）、C栋（1层2926.91㎡、2层5747.68㎡、3层5858.12㎡）。

2、电子信息产业园（二期）项目西临曰修路、东临经开大道、北临兴业大道、南临丰树物流园，详细面积如下：
厂房：1#（1层1627.53㎡、2层1627.53㎡、3层1627.53㎡、4层1646.31㎡）； 3#（厂房1层2295.99㎡、2层2295.99㎡、层2295.99㎡）；4#（厂房1层2295.99㎡、2层2295.99㎡、3层2295.99㎡）；5#（1层1825㎡、2层3644.92㎡、3层3644.92㎡）；8#（1层5500㎡、2层5500㎡、3层5500㎡）；9#（1层3583.3㎡、2层3531.91㎡、3层3531.91㎡）；
倒班楼：6#7#（1层 377.15㎡、2层803.49㎡、3层1006.06㎡、4层1006.06㎡、5层1006.06㎡；6层1006.06㎡；7层1006.06㎡；8层1591.06㎡、9层1591.06㎡、10层279.17㎡、11层177.63㎡、12层177.63㎡）。

3、智能制造产业园项目东临秀先路、北临英雄大道，详细面积如下：
综合管理楼：（4层1296.92㎡、5层1296.92㎡、6层1296.92㎡、7层1296.92㎡、8层1296.92㎡）；倒班楼：（2层1486.06㎡、3层1277、4层2036.23、5层2012.65㎡、6层866.79㎡）；科技生产楼：（1层3486.953㎡、2层3441.71㎡、3层3448.29㎡、4层1296.92㎡、5层1296.92㎡）。

4、技术协同创新园项目西临秀先路，南临建业大街、北临兴业大道，详细面积如下：
厂房：1—1#（1层7809.91㎡、2层8048.49㎡、3层8048.49㎡、4层8048.49㎡）；1—2#（1层3624.68㎡、2层4010.72㎡、3层4010.72㎡、4层5464.72㎡）；1—3#（1层3500.28㎡、2层8761.56㎡、3层17646.81、4层8792.71㎡同兴达公司预计2022年9月投入使用）；1—4#（1层18556.92㎡、2层18723.79㎡、3层18723.79㎡、4层18723.79㎡）同兴达公司预定厂房；1—5#（1层8572.38㎡、2层8815.12㎡、3层8815.12㎡、4层8815.12㎡）艾立本公司预定一期1700平方米，二期全部；1—6#（1层2810.46㎡、2层2638.86㎡、3层4029.6、4层6582.68㎡）；1-7#综合研发楼（1层8240.45㎡、2层5627.18㎡、3层3953.34㎡、4层817.96㎡、5层820.25㎡、6层820.25㎡、7层820.25㎡、8层820.25㎡、9层820.25㎡、10层820.25㎡、11层820.25㎡、12层820.25㎡、13层820.25㎡、14层820.25㎡）同兴达公司预定1-7#写字楼全部；
2-1#综合研发楼（1层4535.26㎡、2层4920.20㎡、3层4918.03㎡、4层1448.21㎡、5层1448.21㎡、6层1448.21㎡、7层1448.21㎡、8层1448.21㎡、9层1448.21㎡、10层1388.91㎡、11层1388.91㎡、12层1388.91㎡、13层1388.91㎡、14层1388.91㎡、15层1388.91㎡、16层1373.03㎡、17层1373.03㎡、18层1373.03㎡、19层1373.03㎡、20层1373.03㎡、21层1373.03㎡）；
2-2#倒班楼（1层1784.09㎡含商铺、2层1515.66㎡、3层1515.66㎡、4层1515.66㎡、5层1443.64㎡、6层1443.64㎡、7层1443.64㎡、8层721.82㎡、9层1378.02㎡、10层1515.66㎡、11层1443.64㎡、12层1378.02㎡、13层1443.64㎡、14层1515.66㎡、15层1443.64㎡、16层1443.64㎡、17层1181.16㎡、18层990.7㎡）；
2-3#倒班楼（1层2264.01㎡含商铺、2层252.6㎡、3层381.37㎡、4层575.65㎡、5层381.37㎡、6层1320.29㎡、7层276.59㎡、9层341.35㎡、10层82.31㎡、11层64.76㎡、12层729.91㎡、13层906.64㎡、14层1554.24㎡、15层196.68㎡、17层425.79㎡、18层1267.36㎡）；
2—4#科技展览馆（1层1771.27㎡、2层1670.33㎡、3层1687.61㎡、4层1612.63㎡）；
2—5#综合楼（1层2871.57㎡、2层3931.77㎡、3层3786.16㎡（三层含商铺）、4层1295.79㎡、5层1295.79㎡、6层1295.79㎡、7层1295.79㎡、8层1295.79㎡、9层1295.79㎡、10层1295.79㎡、11层1295.79㎡、12层1089.24㎡）；
2-6#综合楼（1层1716.02㎡、2层3482.12㎡、3层3562.5㎡（三层含商铺）、4层1420.53㎡、5层1420.53㎡、6层1420.53㎡、10层1373.59㎡、11层873.59㎡、13层1373.59㎡、14层1300.42㎡、15层1300.42㎡、18层1300.42㎡）；
2-7#铜锣湾（1层2653.18㎡、2层4437.38㎡、3层3908.97㎡三层含商铺）；地下室（B1：43011.30㎡地下停车场）。
商铺商务条款①租金：一层以10元/㎡/月起，二层以7元/㎡/月起，三层以5元/㎡/月起。②免租期：面谈③递增方式：5%—10%之间。④租赁年限：面谈。

5、机电科技产业园项目东临丁香路、南临黄家湖西路，详细面积如下：
厂房：生产联合厂房第一号2948㎡、成品库房1284.97㎡、原人才公寓1182.7㎡、生产联合厂房第十、十一号3147㎡、主体办公楼805.65㎡、生产厂房办公楼2035.38㎡、行政办公楼1125.68㎡、食堂1390.95㎡、
电子信息产业园（一期）、电子信息产业园（二期）、智能制造产业园、技术协同创新园租金底价：厂房、综合楼、综合研发、科技楼、科技展览馆等均以12元/㎡/月起，多层倒班楼（不带电梯）以15元/㎡/月。高层倒班楼（带电梯）以16元/㎡/月起；机电科技产业园租金底价：联合厂房办公楼8元/㎡/月起（含物业费），厂房13.5元/㎡/月起（含物业费），行政主体办公楼15元/㎡/月起（含物业费）。
以上园区租金底价需每承租面积1000㎡在我区纳税人民币20万元（含20万），以此类推核算最终纳税金额要求，达到要求后才予以参照区招商价格执行，即未装修的按12元／㎡／月，装修的按16元／㎡／月；每承租面积1000㎡在我区纳税人民币10万元（含10万）至20万元之间的，以此类推核算最终纳税金额要求，达到要求后才予以参照区招商价格（未装修的按12元／㎡／月；装修的按16元／㎡／月）的基础上调20%租金；每承租面积1000㎡在我区纳税人民币10万元以下，即未装修的按20元／㎡，装修的按24元／㎡／月。无纳税的企业厂房租金标准（未装修的按20元/㎡/月，装修的按24元/㎡/月）。
免租期：毛坯3个月，已装修1个月。
递增方式：无。

6、中小企业产业园项目东临秀先路、北临建业大道、西临车塘湖路、南临建业南路，详细面积如下：
1#倒班楼： 2层808.84㎡、3层756.27㎡、11层220.72㎡、12层273.02㎡。
2#倒班楼：2层988.76㎡、3层988.76㎡、4层988.76㎡、5层988.76㎡、6层988.76㎡、7层988.76㎡、8层988.76㎡、9层988.76㎡、10层988.76㎡、11层988.76㎡、12层988.76㎡、13层988.76㎡、14层988.76㎡、15层988.76㎡。
3#倒班楼：2层325.29㎡、3层379.31㎡、5层808.84㎡、6层426.06㎡、7层643.86㎡、8层753.36㎡、9层643.86㎡、10层808.84㎡、11层808.84㎡、12层808.84㎡。
4#倒班楼：2层988.76㎡、3层988.76㎡、4层988.76㎡、5层935.6㎡、6层988.76㎡、7层988.76㎡、8层988.76㎡、9层988.76㎡、10层988.76㎡、11层988.76㎡、12层988.76㎡、13层988.76㎡、14层988.76㎡、15层988.76㎡。
食堂：1层3307.73㎡、2层3460.215㎡、3层3460.215㎡。
商务条款①租金：以16元/㎡/月起②免租期：无③递增方式：无。

7、赛维莱科技城项目南临工业三路以西、东临规划一路以北、南临幸福前港水渠，详细面积及商务条款如下：
6#办公楼：5层746.04㎡；7#办公楼：整栋3788.87㎡；8#办公楼：4层733.49㎡；9#办公楼：整栋5295.93㎡；11#办公楼：1283.68；C3办公楼：整栋851.93㎡。
商务条款①租金：30元/㎡/月起（毛坯），35元/㎡/月起（已装修）。②免租期：毛坯3个月，已装修1个月。③递增方式：合同第六年起每两年在上一年基础上5%。

8、欧菲光三号园项目东临枫林大道，北临双港大街，详细面积及商务条款如下：
1#厂房：26389.5㎡；2#厂房：40000㎡；7#厂房：17741.52；8#厂房：28057.08；食堂：4855.4㎡；10#B仓库：4720㎡；10#C仓库：4720㎡，以上均为两层结构，4#A公寓楼：8713.6㎡；4#B公寓楼8713.6㎡，两栋为六层结构。
商务条款①租金：10元/㎡/月起②免租期：无③递增方式：无④租赁年限：一年一租，如遇政府政策要求，企业应无条件随时退出。

（四）住宅类
1、青岚嘉园小区项目位于经开区青岚大道1780号，共计26套复试毛坯房屋，具体信息如下：

商务条款①租金：600元/套/月起。②免租期：3个月。③递增方式：每两年在上一年基础上递增5%。④租赁年限：5+3年签约模式（如履约良好，则合同自动延续）。

2、新琚花园小区项目位于红谷滩区三清山大道与龙兴大街交汇处，共计3套毛坯房屋，具体信息如下：

商务条款①租金：3套整体打包承租1800元/月起。②免租期：3个月。③递增方式：每三年在上一年基础上递增8%。④租赁年限：5+3年签约模式（如履约良好，则合同自动延续）。

3、南天金源小区项目位于经开区双港西大街，现1套房屋（3栋2单元115室）精装修（含窗帘，空调，热水器）面积约93㎡（三房一厅一卫）。
商务条款①租金：1400元/月起（水、电、物业费自行缴纳）。②免租期：无。③递增方式：待定。④租赁年限：一年起租。

二、经营业态：所有项目经营行为不得经营具有影响商业价值或污染环境的业态（不得影响正常办公及居民生活，造成投诉），不得违反国家法律法规相关规定，具体经营业态须向招租单位报备，否则作废标处理，同时我司可单方面解除合同且不赔偿任何费用。

三、所有项目装修免租期包含在租赁期内，免租期内需正常缴纳物业费。

四、报名资格条件：1、具有独立承担民事责任的能力。2、所有项目均不接受联合体，不得转租、分租。3、报名者需本人参加竞标，本人经营。

五、报名方式：1、报名时间:单个项目（赤府花园安置房小区商铺及商业楼、紫荆路夜市步行街、空港花园安置房小区、五联花园安置房小区8#、9#、10#楼商铺（委托招标代理）以后期发布详细公告为准，其余以该公告发布之日起5个工作日为一个竞拍周期，任何一个竞拍周期内如有三个及以上报名人，将按照规定的竞拍规则进行公开竞拍；当报名人数少于3人，如2人报名，经招租人批准后，可采取现场比价方式；若只有1人报名时，经招租人批准后，可采取直接委托方式，委托租金单价不得低于租金底价。如招租商务条款调整将在南昌经济技术开发区官网或掌上经开及南昌金开集团有限公司官网公布租赁商务条款的调整信息；2、报名地址：庐山南大道1999号保利国际高尔夫花园5号楼601室；3、联系人：戴先生15270023751赵先生13970073970；4、报名材料：个人身份证原件，企业提供营业执照复印件加盖单位公章、法定代表人身份证明材料（或授权委托书）及本人身份证复印件（加盖单位公章及原件备查）。
备注：以上资产均以现状招租，消防报建及其它审批手续自行办理，涉及一切维修改造工程产生的费用均由中标人自行承担。

特别声明：最终解释权归南昌金开集团·南昌金开枫林产业运营服务有限公司所有。

南昌金开枫林产业运营服务有限公司
2022年4月14日

集团公告 / Announcement

南昌经济技术开发区国有资产租赁经营权公开竞拍公告