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绿地小镇杏茂商业街商铺招商方案(试行)

来源：金开集团发布时间：2022-09-20 10:59:12 浏览次数：

一、项目概况
绿地小镇杏茂商业街坐落于南昌市金山大道以东、滨湖南路以南，金云东路以北处，是未来机场快线的北门户形象，依托便利的路桥交通系统，与红谷滩中心区、老城中心区以及市区周边紧密相连，总规划占地约132.25亩，其中靠北侧沿湖二层局部三层建筑用途为商业，产权商业面积为11715.13㎡。小镇南临儒乐湖，水绿交融，生态优势显著，使居住、办公、商业、旅游等完美契合。

二、招商目的
绿地小镇杏茂商业街以“健康文旅小镇”的创意构想，集健康医疗、文化旅游、滨水休闲、名优教育、智慧办公、国际会议等功能于一体，经过前期打造已成为新城标志项目。为快速推动绿地小镇的经济发展，提高当地人民的生活品质和文化品位，培植新的生活方式，营造新的都市文化，提升整体形象与活力，以吸引众多知名产业入驻。同时也为促进儒乐湖新城产城融合发展，成为江西乃至全国特色小镇的杰出代表。

三、招商定位
作为集健康活力小镇、文化旅游小镇为一体的产业小镇项目，涵盖办公、商业、医疗、教育、居住等业态，重点以混合经营的原则，集办公与美食为一体，使其给周边居民及工作繁忙的商务人士提供优质的服务，同时经济得以迅速发展。

四、招商范围

序号	商铺号	面积/㎡	序号	商铺号	面积/㎡
1	商业2-2#-1-101	44.33	61	商业2-5#-1- 0107	50.24
2	商业2-2#-1-102	232.59	62	商业2-5#-1- 0108	43.15
3	商业2-2#-1-103	169.41	63	商业2-5#-1- 0109	40.94
4	商业2-2#-1-104	54.76	64	商业2-5#-1- 0110	40.60
5	商业2-2#-1-105	38.92	65	商业2-5#-1- 0111	42.93
6	商业2-2#-1-106	150.91	66	商业2-5#-1- 0112	50.54
7	商业2-2#-1-107	150.73	67	商业2-5#-1- 0113	58.44
8	商业2-2#-1-108	50.87	68	商业2-5#-1- 0114	36.03
9	商业2-2#-1-109	198.86	69	商业2-5#-1- 0115	230.09
10	商业2-2#-1-110	170.72	70	商业2-5#-1- 0116	46.53
11	商业2-2#-1-111	230.55	71	商业2-5#-1- 0117	169.07
12	商业2-2#-1-112	72.56	72	商业2-5#-1- 0118	46.52
13	商业2-2#-1-113	56.28	73	商业2-5#-1- 0119	219.45
14	商业2-2#-1-114	56.28	74	商业2-5#-1- 0120	47.33
15	商业2-2#-1-115	48.47	75	商业2-5#-1- 0121	78.07
16	商业2-2#-1-116	35.22	76	商业2-5#-1- 0122	241.80
17	商业2-2#-1-117	46.17	77	商业2-5#-1- 0123	58.15
18	商业2-2#-1-118	55.59	78	商业2-5#-1- 0201	65.61
19	商业2-2#-1-119	59.97	79	商业2-5#-1- 0202	46.99
20	商业2-2#-1-120	63.02	80	商业2-5#-1- 0203	81.02
21	商业2-2#-1-121	42.59	81	商业2-5#-1- 0204	70.41
22	商业2-2#-1-122	33.46	82	商业2-5#-1- 0205	57.77
23	商业2-2#-1-123	34.48	83	商业2-5#-1- 0206	43.35
24	商业2-2#-1-201	72.83	84	商业2-5#-1- 0207	73.38
25	商业2-2#-1-202	55.66	85	商业2-5#-1- 0208	74.40
26	商业2-2#-1-203	57.25	86	商业2-5#-1- 0209	92.00
27	商业2-2#-1-204	87.55	87	商业2-6#-1-101	50.24
28	商业2-2#-1-205	101.24	88	商业2-6#-1-102	38.24
29	商业2-2#-1-206	60.61	89	商业2-6#-1-103	53.08
30	商业2-2#-1-207	139.64	90	商业2-6#-1-104	197.07
31	商业2- 3# 1- 101	726.63	91	商业2-6#-1-105	50.58
32	商业2#-4-1- 0101	82.13	92	商业2-6#-1-106	203.19
33	商业2#-4-1- 0102	55.19	93	商业2-6#-1-107	158.08
34	商业2#-4-1- 0103	55.19	94	商业2-6#-1-108	36.04
35	商业2#-4-1- 0104	55.20	95	商业2-6#-1-201	103.31
36	商业2#-4-1- 0105	55.18	96	商业2-6#-1-202	80.34
37	商业2#-4-1- 0106	67.83	97	商业2-7#-1- 0101	189.53
38	商业2#-4-1- 0107	68.66	98	商业2-7#-1- 0102	227.88
39	商业2#-4-1- 0108	197.53	99	商业2-7#-1- 0103	54.08
40	商业2#-4-1- 0109	59.06	100	商业2-7#-1- 0104	56.86
41	商业2#-4-1- 0110	182.83	101	商业2-7#-1- 0105	56.87
42	商业2#-4-1- 0111	78.93	102	商业2-7#-1- 0106	56.45
43	商业2#-4-1- 0112	43.35	103	商业2-7#-1- 0107	104.25
44	商业2#-4-1- 0113	39.42	104	商业2-7#-1- 0108	112.4
45	商业2#-4-1- 0114	39.50	105	商业2-7#-1- 0109	348.75
46	商业2#-4-1- 0115	41.39	106	商业2-7#-1- 0110	255.17
47	商业2#-4-1- 0201	74.47	107	商业2-7#-1- 0111	245.5
48	商业2#-4-1- 0202	68.53	108	商业2-7#-1- 0112	83.58
49	商业2#-4-1- 0203	68.67	109	商业2-7#-1- 0113	54.61
50	商业2#-4-1- 0204	68.70	110	商业2-7#-1- 0114	221.98
51	商业2#-4-1- 0205	66.99	111	商业2-7#-1- 0115	214.72
52	商业2#-4-1- 0206	69.40	112	商业2-7#-1- 0116	43.18
53	商业2#-4-1- 0207	70.27	113	商业2-7#-1- 0301	98.08
54	商业2#-4-1- 0208	49.18	114	商业2-7#-1- 0302	135.68
55	商业2-5#-1- 0101	53.78	115	商业2-7#-1- 0303	139.81
56	商业2-5#-1- 0102	47.95	116	商业2-7#-1- 0304	53.52
57	商业2-5#-1- 0103	49.11	117	商业2-7#-1- 0305	105.92
58	商业2-5#-1- 0104	60.29	118	商业2-7#-1- 0306	126.32
59	商业2-5#-1- 0105	73.25	119	商业2-7#-1- 0307	128.95
60	商业2-5#-1- 0106	59.96	120	商业2-7#-1- 0308	125.97

五、招商业态
从儒乐新城及绿地小镇杏茂商业街长远前景规划、区域需求等方面，拟招商业态：主要以办公、美食等为主。

六、招商形式
按照公开、公平、公正的原则，南昌金开集团·江西金开正合实业有限公司面向社会公开招商。

七、项目招商时间
自本方案印发之日起长期有效。

八、项目整体招商
在招商过程中确保按既定的功能分区进行招商，以保障整个小镇运营井然有序、形象统一。因此要保证功能分区具体到每一个铺位。同时在整个项目整体定位符合规划需求的同时，使项目能够长远经营稳定。

（一）定位原则
1、本项目立足于服务周边企事业单位、居民等，集办公、美食等为一体。一方面，为了工作需要，接待客户需要一定的配套设施；另一方面，就业人群在日常工作生活中，需要一个消费的空间。
2、根据项目的发展规划，引进各种企业入驻，发挥效益，增加财政税收，同时也能进一步带动该片区的就业率。
3、企业是“幼苗”，配套设施是“土壤”，土质好不好、肥力足不足，直接影响入驻企业是否能够茁壮成长，良好发展。推进企业的发展，更需要优质的配套设施助力。
4、引进的商业项目必须能够提升整个项目的形象，带动人气，增强业主和经营户的投资信心，因此根据周边的消费群体能力在该片区引进合适的商业品牌，能整体使该区域的消费空间得到拓展，刺激周边居民及就业人群的消费，从而带动该片区的就业率。
5、引进的项目需考虑周边企事业单位、居民区等群体的生活习惯和消费日常需求，能培育稳定的消费群体，有较明确的针对性。
（二）租金价位定价原则
1、租金定价
项目位于该片区的核心区域儒乐湖新城，处于儒乐湖畔，周边生态环境宜居适度、人与自然和谐共存。为不断提升绿地小镇、留商竞争力，建议在招商的过程中坚持“放水养鱼”政策。坚持“做成”、“做稳”、“做强”的三步走策略。提供较有吸引力的招商政策，以增强商户的进驻意向，吸引更多优秀的民营企业入驻扎根，以点带面推动区域经济更快更好高质量地发展。
在全面权衡经营户和开发商的投资成本，绿地小镇项目商铺的租金标准原则上按经营业态基准定价：
（均按实际使用面积计算租金）
①经营业态为办公性质：15元/平方米/月起；
②经营业态为商业性质：
经营连锁超市、便利店：30元/平方米/月起；
一层：16元起/平方米/月起；
二层：13元起/平方米/月起；
三层：11元起/平方米/月起；
租金基准定价，限低不限高。在实际招商中可根据品牌知名度高低及商铺所处地段差异进行不同程度上浮，特殊情况一事一议呈相关会议审议。
2、递增率
根据引进项目知名度高低不同、影响力深度不同、规模大小不同，结合参照商业步行街和一些业态为办公项目的递增率，原则上本项目的租金单价递增率在5%—10%之间，特殊商家的递增率，一事一议呈相关会议审议。
（三）物业管理
此项目商铺根据所在区域的物业公司收费标准自行支付物业管理费。具体物业管理相关事宜的约定以入驻企业及品牌商户与物业管理单位签订的物业管理协议或物业管理合同为准。
（四）租赁方式
原则上根据确定的租金基准价及实际使用面积核算收取租金，特殊情况一事一议呈相关会议审议。
（五）签约年限
根据入驻企业及商业普遍需要的市场培育期，视进驻绿地小镇项目品牌的知名度和影响力的不同而确定实际的签约年限，签约年限标准原则不超过8年（如引入肯德基、麦当劳、海底捞等大型知名品牌的签约年限可适当延长至20年），如相关品牌入驻签约年限超过以上标准期限则需一事一议，呈相关会议审议通过后，由江西金开正合实业有限公司与入驻企业及品牌商家签约。
（六）免租期
为营造整个绿地小镇项目办公及商业氛围，同时增强进驻商户的经营信心，原则上优惠政策采取以下方式给予商户免租：
1、经营业态为办公性质的免租6个月；
2、经营业态为商业性质的原则上均免租1年（另：连锁超市、便利店性质的免租6个月）；
免租期可拆分计算，且含装修期，免租期内物业管理费正常缴纳。特殊情况一事一议呈相关会议审议。
本项目作为儒乐湖新城首批重大重点建设工程，坐拥整个区域最好的环境，近江靠湖，拥有赣江和儒乐湖双水岸生态资源，预计未来几年，随着绿地小镇的入驻运营，将对此片区域商业经济进行较大的改观，为该区域市民给予最好的生活体验，同时为该区域经济发展注入新的活力。

咨询电话：徐琴：15180481099 叶春美：13979161717

江西金开正合实业有限公司
2022年9月19日

集团公告 / Announcement

绿地小镇杏茂商业街商铺招商方案(试行)